楼房外墙问题频频，引发市民物损人伤忧心。台风季后，德图受邀某小区物业，提供外墙检测演示服务，一一解答建筑诊断及预防性维护等问题。瑞馨苑的案例并非个案。近年来，有关楼房外墙问题的新闻早已屡见不鲜。墙皮剥落有损美观，渗水引起墙身发霉，摇摇欲坠的外墙砖或成高空杀手……
季节交替、风雨温差，加速外墙问题显现。然而是否只能在显现后亡羊补牢，如何提前预防，避免物损人伤风险？问题大楼外墙整修后，又如何评估外墙质量合格，是否依旧会脱落？
8月，上海刚经历过一波高温、台风、暴雨、高温高湿的洗礼。德图工程师受邀某小区，为物业提供外墙检测演示服务。
接待我们的物业经理说：“ 这个外墙不裂不抛起来，我们根本看不出它有没有问题。等出了问题也只能小修小补嘛，总是这块好了那块坏，时间久了还是会掉，不胜其烦。 现在上级领导非常重视啊！我们压力很大，车子敲坏赔钱不说，要是出了人命就搞大了。 这次请你们过来，就是想能彻底诊断一下这个建筑外墙的问题，看能不能一次性彻底解决。”
德图专家杨帅（以下简称杨工）立即就物业经理所述，总结了他关心的四个诉求：
我国住房和城乡建设部发布的《JGJ/T 277-2012红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》，为外墙检测提供了有效方法。
“要解决这些问题，还是要选对工具，用对方法。”杨工举了举手中的热像仪，微笑着说， “阳光的热辐射传递到外墙使其温度发生变化。当外墙施工/材料存在缺陷或各层相互粘结不牢时，空气和水汽（尤其在暴雨大风天气下）便侵入到缺陷处，经过阳光的照射，不同湿度的墙面对热辐射的吸收会不同，因此缺陷处的温度和墙体材料本身温度会存在温差。热像仪可以将物体表面的温度以不同颜色可视化呈现，运用在外墙检测时，外墙表面的温差便暗示了潜在缺陷的部位。”接下来，由物业经理引领下，杨工等德图工程师分别对建筑的外墙外侧、外墙内测、楼层板、屋顶等处进行了检测。
他们走到一栋墙体已显剥落的大楼前。用热像仪探测了大楼外立面。杨工指着热像图中的圈出的三个区域，对物业说道：“这深色区表明墙砖已脱落，而其周围的浅色区表示墙砖空鼓即将脱落。” 据此，我们可以了解真正的维修范围，不止是已脱落区，而其周围空鼓区域需一并铲除整修。
接下来他们又在一面看似完好的大楼前停下脚步，热像图里，楼牌上方墙面有一块极其明显的深色区域。“这面外墙看似完好无损，实际内侧存在结构薄弱或管道漏水，具体情况需入室核查。”杨工解释道。
他指着另一面看似完好的墙面，说：“整面墙体只有如图所示区域出现温差，可以确定该楼板层有冷桥问题。”只见他所指之处正是两个楼层之间的楼板区域。
热像仪照向楼顶，便看见外墙外侧顶层与整面墙体存在明显温差，这说明楼顶防水效果变差，顶层墙体有渗水。
经过一番演示，X经理频频点头，赞叹到：啊呀，太好了！有了这台热像仪，一切病灶真是一目了然啊！我明白了，等整修过后，再用它照一照，看看颜色是不是均匀了，就知道维修是不是到位了。看来这次可以一次性彻底解决问题了！
没想到杨工点了点头，又摇了摇头说：“是也不是。虽然通过热像仪可精准了解病灶，帮助彻底修复，但是建筑的维护却是一项长期工作。建筑暴露在大自然中，就像一个人一样，此时的健康，不代表不会生病。我们还是需要定期体检，防微杜渐。”
欲了解定期维护的适合时间点，首先需要理解外墙问题的成因。 我们发现业主的诉求往往发生在5-9月高温暴雨台风之际。可以说，外墙问题的成因绝非偶然，后果可大可小。
外墙问题的成因
施工时操作不严谨或材料不达标都会埋下隐患。而楼房经历了长时间的暴晒、暴雨、暴风等恶劣气候。这将导致外墙各层相互粘结不牢，从而表现为空鼓、开裂、渗水、脱落。
外墙承担一定荷载、遮挡风雨、保温隔热、防止噪音、防火安全等。因此，鉴于外墙的功能性，外墙问题显现的后果往往比我们认为的更加严重，包括但不限于：
定期维护建议
除了建筑外墙检测，进行专业的建筑热成像检测时，分为室外和室内检测，检测项目包括：热工缺陷检测、气密性检测、霉变风险检测、能耗评估、采暖管道泄漏检测、电气设备隐患检测等。
